Von der Bank wird für einen bestimmten Zeitraum eine Festzins auf die Hypothek garantiert. Die Zinsen können sich, im Fall einer Gleitzins dagegen jederzeit ändern.
Dabei handelt es sich also um Darlehen bzw. Kredite, dessen Zinskonditionen das Kreditinstitut bzw. die Bank für einen im voraus bestimmten Zeitraum garantiert. Die Festzins-Hypothek ist das Markenzeichen der Hypotheken-Banken.